Mülk sahibinin ticari gizlilik talebi doğrultusunda gizli portföy (off-market) olarak sunulan bu gayrimenkul; sıfırdan altyapı maliyetleriyle, proje izinleriyle ve inşaat süreçleriyle uğraşmak istemeyen, halihazırda oturan ve sadık bir müşteri kitlesine sahip hazır bir konsept üzerine kendi markasını taşımak veya bölgesinde eşi benzeri olmayan bir lokasyonda güçlü bir ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için kaçırılmayacak nitelikte eşsiz bir fırsat sunmaktadır.

Eskişehir Yolu ve ATO Dört Yol Ağzının Stratejik Önemi

Ankara’nın en önemli ulaşım ve iş akslarının kesişim kümesinde yer alan mülkümüz, kentin en büyük kongre, fuar, alışveriş ve iş merkezlerinin tam kalbinde konumlanmaktadır. Bu lokasyon, markalara sadece bir dükkan değil, günün her saatinde kesintisiz ve nitelikli bir müşteri akışı vadeder:

• Starbucks ve Küresel Kurumsal Komşularla Yan Yana: Doğrudan projenin içinde yer alan Starbucks gibi dünyaca ün yapmış küresel kahve zincirlerinin ve bölgenin en popüler yeme-içme markalarının yarattığı yüksek yoğunluklu hazır müşteri trafiğinin tam merkezinde bulunmaktadır. Bu güçlü marka komşuluğu, yeni işletmeye doğrudan organik bir tabela değeri, yüksek prestij ve devasa bir marka sinerjisi kazandırmaktadır.

• ATO Congresium Kongre ve Sergi Merkezi Sinerjisi: Dört yol ağzında, doğrudan karşısında yer alması sayesinde; yıl boyunca düzenlenen ulusal ve uluslararası kongreler, büyük fuarlar, dev konserler ve sanat etkinlikleri sırasında binlerce ziyaretçinin ve katılımcının akınına uğramaktadır. Etkinlik günlerinde bölgedeki yeme-içme mekanları rekor düzeyde ciro ve yoğunluk potansiyeline ulaşmaktadır.

• YDA Center ve Çevresindeki Prestijli Plazalar: Bölgenin en büyük ofis komplekslerinden biri olan YDA Center başta olmak üzere çevredeki lüks plazalar, kamu kurumları, hukuk büroları ve kurumsal genel müdürlükler; öğle molaları, iş yemekleri, kahve molaları ve mesai sonrası buluşmalar için bu noktayı şehrin ana çekim merkezi haline getirmektedir.

• Amerika Birleşik Devletleri Büyükelçiliği (Konsolosluk Bölümü) Karşısı: Doğrudan cepheli olduğu Amerikan Konsolosluğu’nun vize işlemleri, randevular ve diplomatik yoğunluk nedeniyle her gün Ankara’nın dört bir yanından ve şehir dışından gelen binlerce insana ev sahipliği yapan olağanüstü hareketli bir aks üzerindedir.

Mülk ve Lokasyon Öne Çıkanları:

• Üstün Köşebaşı Konum: Eskişehir Yolu cepheli, ATO dört yol ağzında ve Amerikan Konsolosluğu’na doğrudan cepheli olması sayesinde şehrin her yerinden kolayca fark edilen, maksimum düzeyde görünürlüğe ve tabela değerine sahip köşe konum.

• Mevcut Durum ve Faal Altyapı Avantajı: Halihazırda nitelikli bir kafe/restoran konseptiyle faal olarak işletilmekte olup, yeni yatırımcısına veya marka sahibine anahtar teslimi konsept geçişi imkanı tanır. Tadilat ve ruhsat süreçleriyle zaman kaybetmeden hemen ticari faaliyete başlama olanağı sunar.

• Fiziksel Özellikler ve Fonksiyonel Alan Dağılımı:

  • Toplam 280 m² net kullanım alanına sahip, geniş ve ferah iç mekan kurgusu.

  • Müşteriler için açık havada keyifli ve konforlu vakit geçirebilecekleri cazip bahçe oturma düzeni.

  • İçeride akışkanlığı ve operasyonel verimliliği artıran fonksiyonel 3 katlı mimari yapı.

  • 3. katta ATO kavşağını, dört yolu ve Eskişehir Yolu’nu gören hakim cephe ve manzara avantajı.

  • Sektörün en büyük maliyet kalemlerinden biri olan, faal ve çalışır durumda mutfak altyapısı ile endüstriyel baca sistemi.

  • Bölgede dükkan değerini katlayan ve yeme-içme/eğlence konseptleri için hayati önem taşıyan mevcut alkol ruhsatı.

• Ulaşım Kolaylığı ve Otopark İmkanı: Başkentin ana arterlerinden olan Eskişehir Yolu üzerinde yer alması, raylı sistemlere ve toplu taşıma duraklarına yürüme mesafesinde bulunması ile birlikte, ziyaretçilere sunulan konforlu özel otopark alanları sayesinde tercih edilebilirliği en üst düzeydedir.

Hedef Kitle ve Günün 24 Saati Yaşayan Ciro Potansiyeli

Sabah saatlerinde işe gelen binlerce plaza çalışanına sunulacak nitelikli kahvaltı ve kahve alternatifleri, öğle saatlerinde kongre merkezi katılımcıları, diplomatik işlemler için gelen vatandaşlar ve bölge profesyonelleri için düzenlenecek kurumsal iş yemekleri; akşam saatlerinde ise mevcut alkol ruhsatı avantajıyla iş çıkışı buluşmalarına ve sosyal hayata ev sahipliği yapacak olan bu mülk, günün 24 saati yaşayan dinamik bir yapıya sahiptir.

Eskişehir Yolu ATO dört yol ağzında Besa Kule’de Starbucks yanında, Amerikan Konsolosluğu karşısında yer alan; faal kafe-restoran konseptli, bacalı ve alkol ruhsatlı 280 m² gizli portföy ticari mülkümüz için detaylı bilgi, kurumsal sunum ve yer gösterimi randevusu almak üzere hemen bizimle iletişime geçebilirsiniz.