Dükkanım bir market zinciri (A101, BİM, ŞOK vb.) için uygun mu?

(A101, BİM, ŞOK, Migros Kriterleri)

Gayrimenkulünüzü ulusal bir zincir markete kiralamak; uzun vadeli kira garantisi, düzenli ödeme performansı ve mülk değerinin artması anlamına gelir. Ancak BİM, A101, ŞOK, Migros, CarrefourSA veya Tarım Kredi Kooperatif Market gibi perakende devleri, yeni bir lokasyon açmadan önce son derece detaylı bir fizibilite ve lokasyon analizi gerçekleştirir.

Peki, dükkanınızın bir zincir market için uygun olup olmadığını nasıl anlarsınız? İşte zincir marketlerin dükkan kiralarken aradığı temel mimari, hukuki ve lokasyonel kriterler:

1. Mimari ve Metrekare Kriterleri

Zincir marketlerin konseptine göre ihtiyaç duyduğu metrekare ve alan düzeni değişiklik gösterse de genel standartlar şunlardır:

• Net Kullanım Alanı:

  • İndirim (Discount) Marketler (A101, BİM, ŞOK): Genellikle düz ayak (giriş kat) minimum 250 m² – 400 m² satış alanı ve buna ek olarak 80 m² – 150 m² depolama alanı talep eder.

  • Süpermarketler (Migros, CarrefourSA vb.): Konseptine göre (Jet, Mini veya Süper) 300 m² ile 1.500 m² arasında geniş alanlar arar.

• Giriş Kat (Düz Ayak) Zorunluluğu: Müşteri sirkülasyonu ve ürün teşhiri için toplam alanın büyük çoğunluğunun giriş katta olması tercih edilir. Bodrum veya asma katlar genellikle sadece depo ve personel alanı olarak değerlendirilir.

• Tavan Yüksekliği: Raf sistemlerinin kurulabilmesi ve ferah bir alışveriş alanı sağlanabilmesi için net tavan yüksekliğinin minimum 2.90 – 3.20 metre olması gerekir.

• Kolon Aralıkları ve Aks Düzeni: Dükkan içerisindeki kolonların sıklığı ve yerleşimi raf düzenini engellememelidir. Geniş aks aralıklarına sahip dükkanlar her zaman önceliklidir.

2. Lojistik ve Cephe Özellikleri

Dükkanım bir market zinciri (A101, BİM, ŞOK vb.) için uygun mu? Bir dükkanın metrekaresi yeterli olsa bile lojistik imkanları yetersizse zincir marketler tarafından reddedilebilir:

• Tır ve Kamyon Yanaşma Alanı: Market zincirleri günlük veya haftalık sevkiyatlarını büyük lojistik araçlarıyla yapar. Dükkanın önünde veya mal kabul kapısında mal indirip bindirmeye uygun araç yanaşma alanı bulunmalıdır.

• Cephe Genişliği ve Vitrin: Dükkanın caddeye veya ana sokağa bakan cephe genişliğinin minimum 8 – 10 metre olması, hem tabela değeri hem de içeriye doğal ışık girmesi açısından kritik önem taşır.

• Rampa ve Engelli Erişimi: Girişte kot farkı olmamalı veya engelli/bebek arabası ve mal taşıma arabalarının rahatça girebileceği rampa altyapısına uygun olmalıdır.

3. Hukuki ve Teknik Altyapı Şartları

Kurumsal market zincirleri hukuki ve teknik riski olan mülkleri portföylerine dahil etmezler:

• İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi): Dükkanın iskanlı olması veya ruhsat almaya engel bir durumunun bulunmaması şarttır.

• Kullanım Amacı: Tapuda veya kat mülkiyetinde bağımsız bölümün “Dükkan”, “Mağaza” veya “Ticari Bağımsız Bölüm” olarak tescil edilmiş olması gerekir.

• Elektrik Gücü (kW Kapasitesi): Soğuk hava depoları, dondurucular ve iklimlendirme sistemleri nedeniyle dükkanın yüksek elektrik gücüne (genellikle minimum 50–75 kW ve üzeri trifeze elektrik) sahip olması veya trófo artırımına uygun altyapısının bulunması gerekir.

• Kat Malikleri Muvafakatnamesi: Apartman altı dükkanlarda, bina kat maliklerinden baca, jeneratör, klima dış üniteleri ve çalışma saatleriyle ilgili gerekli muvafakatlerin alınabilir olması gereklidir.

4. Lokasyon ve Yoğunluk Analizi

Perakende zincirlerinin gayrimenkul kiralama departmanları (Expansion ekipleri) lokasyonu şu kriterlere göre değerlendirir:

• Konut ve Nüfus Yoğunluğu: Dükkanın etrafındaki 300 – 500 metrelik etki alanında (Catchment Area) yeterli hane ve nüfus yoğunluğunun bulunması.

• Yaya ve Araç Trafiği: Cadde, ana arter veya mahalle merkezlerinde yer alan, günlük yaya akışının yüksek olduğu noktalar.

• Otopark İmkânı: Müşterilerin kısa süreli araç park edebileceği alanların olması önemli bir artı değerdir.

• Koyulaşma (Cannibalization) Durumu: Aynı markanın yakın çevrede başka bir şubesinin bulunmaması (bölge doygunluğuna ulaşmamış olması).

Dükkanınızı Zincir Marketlere Nasıl Sunabilirsiniz?

Dükkanım bir market zinciri (A101, BİM, ŞOK vb.) için uygun mu? Dükkanınızın bu kriterleri karşıladığını düşünüyorsanız, kurumsal kiralama sürecini hızlandırmak için şu adımları izleyebilirsiniz:

1. Eksiksiz Portföy Dosyası Hazırlayın: Dükkanın iç ve dış fotoğrafları, mimari rölövesi/krokisi, net metrekaresi, cephe ölçüsü ve ruhsat durumunu içeren teknik bir dosya oluşturun.

2. Doğru İletişim Kanallarını Kullanın: Mülkünüzü doğrudan markaların kiralama departmanlarına ulaştırın veya kiralikyerimvar.com gibi ticari mülk odaklı platformlarda kurumsal ilan oluşturarak görünür kılın.

3. Profesyonel Danışmanlık Alın: Kurumsal kiralama sözleşmeleri (5+5 yıl, TÜFE artışları, dekorasyon süreleri, banka teminatları) özel şartlar içerdiğinden, süreci ticari gayrimenkul uzmanlarıyla yürütmek mülk sahibinin haklarını korur.

Mülkünüzü Kurumsal Kiracılarla Buluşturun

Dükkanım bir market zinciri (A101, BİM, ŞOK vb.) için uygun mu? Dükkanım bir market zinciri (A101, BİM, ŞOK vb.) için uygun mu? Siz de dükkanınızın bir market zinciri veya ulusal bir marka için uygun olduğunu düşünüyorsanız, kiralikyerimvar.com üzerinden ilanınızı yayınlayabilir, mülkünüzü kurumsal kiralama departmanlarının ve yetkili portföy yöneticilerinin incelemesine sunabilirsiniz.

Kurumsal Kiralama servisi Bize Ulaşın

MARKETLERE ÖZEL İLAN OLUŞTUR