AVM’de Mağaza Kiralamak:

Markanız İçin Doğru Strateji

Perakende sektöründe “doğru yer”, başarının yarısıdır. Bir alışveriş merkezinde (AVM) yer almak, markanıza hazır bir müşteri kitlesi ve profesyonel bir yönetim desteği sunar. Ancak AVM dünyasına adım atmadan önce, kira sözleşmelerinden lokasyon seçimine kadar dikkat etmeniz gereken kritik noktalar vardır.

Neden AVM Mağazası Tercih Edilmeli?

AVM’ler, sadece alışveriş yapılan yerler değil; yeme-içme, eğlence ve sosyalleşme merkezleridir. Bir AVM mağazası işletmenin en büyük avantajları şunlardır:

• Sürekli Müşteri Trafiği: AVM’nin kendi pazarlama faaliyetleri sayesinde dükkanınızın önünden her gün binlerce potansiyel müşteri geçer.

• İklimlendirme ve Konfor: Hava koşullarından bağımsız olarak yılın 365 günü müşteriye konforlu bir alışveriş ortamı sunulur.

• Güvenlik ve Altyapı: Temizlik, güvenlik ve teknik bakım gibi hizmetler AVM yönetimi tarafından profesyonelce sağlanır.

AVM Mağazası Kiralarken Dikkat Edilmesi Gereken 4 Altın Kural

Bir AVM’de boş yer bulmak zordur, ancak doğru yeri bulmak çok daha zordur. İşte kiralama öncesi kontrol listeniz:

1. “Anchor” (Çapa) Mağazalara Yakınlık

AVM’nin ana çekim merkezleri olan büyük marketler, sinemalar veya popüler teknoloji mağazalarına yakın olmak, mağazanızın “ayak trafiğini” (footfall) doğrudan artırır. Kat seçimi yaparken hedef kitlenizin o katta vakit geçirip geçirmediğini analiz edin.

2. Kira ve Ortak Alan Giderleri (CAPEX/OPEX)

AVM’lerde sadece net kira ödemezsiniz. Genellikle iki tür kira modeli uygulanır:

• Sabit Kira: Aylık belirlenen standart tutar.

• Ciro Kirası: Satışlarınızın belirli bir yüzdesi (Hangisi yüksekse o ödenir).

  Ayrıca Ortak Alan Giderleri (Genel Gider) payınızı sözleşme öncesinde mutlaka detaylıca inceleyin.

3. Mağaza Karması (Tenant Mix)

Kiralayacağınız dükkanın yanındaki mağazalar kimler? Sizinle aynı işi yapan çok fazla rakibin yan yana olması satışlarınızı bölebilir. Ancak tamamlayıcı sektörlerle (örneğin ayakkabı mağazasının yanında çanta mağazası) bir arada olmak sinerji yaratır.

4. Sözleşme Süresi ve Dekorasyon Şartları

AVM yönetimleri genellikle mağaza içi dekorasyon için katı kurallar koyar. Tabelanızın boyutundan, mağaza içindeki ışıklandırmaya kadar “Konsept Onayı” almanız gerekebilir.

AVM Kiralama Sürecinde Bilmeniz Gereken Terimler

TerimAçıklamaGiriş Parası (Hava Parası)

Bazı popüler AVM’lerde yer tutmak için ödenen başlangıç bedeli.Ciro PayıAylık toplam satışınız üzerinden AVM yönetimine ödenen komisyon.Fit-out SüresiMağazayı dekore etmeniz için size tanınan kira ödemesiz hazırlık süreci.

kiralikyerimvar.com Önerisi:

AVM kiralama süreçleri hukuki ve finansal açıdan detaylıdır. Sözleşme imzalamadan önce mutlaka mağaza verimlilik analizini (m² başına düşen tahmini ciro) yapmanızı öneririz.

Doğru AVM ve doğru kat seçimi, markanızın büyüme hızını ikiye katlayabilir. Eğer siz de markanıza uygun prestijli bir AVM mağazası arıyorsanız veya AVM içindeki mülkünüzü kurumsal markalarla buluşturmak istiyorsanız, en güncel seçenekleri kiralikyerimvar.com üzerinden takip edebilirsiniz.

Ücretsiz İlan Oluştur