Dükkanımı Zincir Marketlere Nasıl Kiraya Veririm? (Kapsamlı Rehber)
Gayrimenkul yatırımcıları için bir dükkanın zincir marketlere kiralanması, düzenli kira geliri ve mülkün değer kazanması anlamına gelir. Peki, Türkiye’nin dev perakende zincirleri (A101, BİM, Şok, Migros gibi) bir dükkanı kiralarken hangi kriterlere bakıyor?
Dükkanınızın bu markalar için “ideal yer” olup olmadığını anlamanız ve dikkatlerini çekmeniz için bilmeniz gerekenleri bir araya getirdik.
Zincir Marketlerin Dükkan Seçerken Baktığı 5 Ana Kriter
Kurumsal market zincirleri, bir bölgeye girmeden önce ciddi bir fizibilite çalışması yapar. Dükkanınızın şu özelliklere sahip olması, kiralama ihtimalini %80 artırır:
1. Metrekare ve Alan Kullanımı
Her marketin konseptine göre ihtiyaç duyduğu alan farklıdır:
-
Discount (İndirim) Marketler: Genellikle giriş katında minimum 250 – 400 m² net alan ararlar.
-
Süpermarketler: Daha geniş ürün yelpazesi için 600 m² ve üzeri alanları tercih ederler.
-
Depo Alanı: Satış alanının yanı sıra, ürünlerin stoklanabileceği uygun bir depo alanı veya bodrum katı olması şarttır.
2. Cephe Genişliği ve Görünürlük
Tabela değeri, zincir marketler için hayati önem taşır. Dükkanın ön cephesinin geniş olması, hem yaya trafiğinin dikkatini çeker hem de mağaza içine doğal ışık girmesini sağlar. En az 7-10 metre arası cephe genişliği ideal kabul edilir.
3. Lojistik ve Mal Kabul Uygunluğu
Marketlerin en büyük operasyonu sevkiyattır. Kamyon veya tırların dükkan önüne yanaşabilmesi, trafik akışını bozmadan mal indirme-bindirme yapabilmesi gerekir. Eğer dükkanın arka girişi veya sevkiyat için özel bir alanı varsa, bu büyük bir avantajdır.
4. Tavan Yüksekliği ve Kolon Yapısı
Market içinde ferah bir alışveriş deneyimi için tavan yüksekliğinin en az 3 metre olması istenir. Ayrıca, dükkanın içinde çok fazla kolon (direk) bulunmaması, raf düzeni ve müşteri sirkülasyonu açısından kritiktir.
5. Ruhsat ve İskan Durumu
Kurumsal firmalar “kaçak” veya “ruhsatsız” yapılardan uzak durur. Dükkanın yapı kullanım izin belgesinin (iskan) olması ve tapuda “iş yeri” olarak geçmesi yasal bir zorunluluktur.
Dükkanınızı Zincir Marketlere Nasıl Pazarlarsınız?
Dükkanınızın camına “Kiralık” yazısı asmak artık yeterli değil. Kurumsal firmaların emlak geliştirme departmanlarına ulaşmak için dijital gücü kullanmalısınız.
-
Profesyonel Fotoğraflar Çekin: Dükkanın içini boşken, cephesini ve sokağın trafiğini gösteren net kareler hazırlayın.
-
Teknik Detayları Listeleyin: Elektrik gücü (kW), baca durumu, depo m²’si gibi detayları belirtin.
-
Lokasyon Analizi Yapın: Yakınlardaki okul, hastane, toplu taşıma durakları gibi yaya trafiği çeken noktaları vurgulayın.
Mülk Sahiplerine Not: Neden Kurumsal Kiracı?
Zincir marketlerle çalışmak, “Kiram yattı mı?” stresini ortadan kaldırır. Ödemeler genellikle banka üzerinden, günü gününe yapılır ve sözleşmeler genellikle 5 ile 10 yıl arasında değişen uzun vadeli kontratlardır.
Hemen İlan Verin! “Zincir marketlere kiralık yerim var” diyorsanız; dükkanınızın tüm detaylarını, fotoğraflarını ve konumunu kiralikyerimvar.com‘a yükleyerek markaların emlak birimlerinin sizi bulmasını sağlayabilirsiniz.
Tartışmaya Katılın