Zincir market kiralama şartları

Zincir Marketlere Dükkan Kiralamak:

Şartlar, Kriterler ve Başvuru Süreci

Gayrimenkulünüzü kurumsal bir kiracıya emanet etmek istiyorsanız, zincir marketler en güvenilir seçeneklerin başında gelir. Ancak BİM, A101, ŞOK veya Carrefoursa,Migros gibi dev markaların bir dükkanı kiralaması için sağlaması gereken belirli fiziksel ve hukuki standartlar vardır.

1. Fiziksel Alan Şartları

Her marketin konsepti farklı olsa da genel olarak aranan kriterler şunlardır:

• Metrekare: Genellikle zemin katın en az 250-400 m² olması istenir. Toplam alanın (depo dahil) 400-600 m² bandında olması idealdir.

• Cephe Genişliği: Dükkanın cadde veya ana sokak üzerindeki görünürlüğü kritiktir. Genellikle en az 6-8 metre cephe genişliği aranır.

• Tavan Yüksekliği: Ferah bir alışveriş ortamı için tavanın en az 3 metre (tercihen 3.5m+) olması şarttır.

• Giriş ve Lojistik: Ürün sevkiyatı için kamyon/kamyonet yanaşmasına uygun bir alan ve tercihen düz giriş (basamaksız) bulunmalıdır.

Hukuki ve Teknik Zorunluluklar

Marketler kiralamadan önce tapu ve ruhsat detaylarını titizlikle inceler:

• Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan): Dükkanın mutlaka iskanlı olması ve tapuda “İşyeri/Dükkan” olarak görünmesi gerekir.

• Deprem Yönetmeliği: Binanın güncel deprem yönetmeliğine uygunluğu ve teknik raporları istenir.

• Mesafe Kuralı: Bazı belediyelerin ve yönetmeliklerin belirlediği “iki zincir market arası mesafe” (genellikle 500-600 metre) kuralına takılmaması gerekir.

• Baca ve Havalandırma: Jeneratör ve klima üniteleri için uygun dış alan bulunmalıdır.

Sözleşme Detayları: Sizi Ne Bekliyor?

Zincir marketlerle yapılan sözleşmeler genellikle mülk sahibinden ziyade kiracıyı koruyan maddeler içerir:

• Uzun Vadeli Kira: Genellikle 5+5 veya 10 yıllık uzun vadeli sözleşmeler yapılır.

• Stopaj ve Vergi: Kurumsal firmalar stopajı düzenli öder, bu mülk sahibi için büyük bir avantajdır.

• Ciro Bazlı Kira: Bazı üst segment marketler (Migros Jet, CarrefourSA vb.) maktu kira yerine “kira veya cirodan pay” (hangisi yüksekse) modelini teklif edebilir.

4. Nasıl Başvuru Yapılır?

“Kiralıkyerimvar.com” portaldan başvurunuzu gönderirken  şu bilgileri hazır bulundurmalısınız:

1. Dükkanın açık adresi ve konum (Google Maps linki).

2. Zemin, bodrum ve asma kat metrekareleri.

3. Dükkanın içinden ve dış cephesinden güncel fotoğraflar.

4. İstenen kira bedeli.

Önemli Not: Zincir marketler genellikle “bayilik (franchise)” vermez; mülkü sizden kiralayıp kendileri işletirler.

Daha kapsamlı bilgi almak ve mülkünüzü zincir marketlere sunmamızı isterseniz Bize Ulaşın