Kurumsal Firmalara Dükkan Kiralama Rehberi: Yatırımınızı Güvence Altına Alın

Gayrimenkul dünyasında “Kurumsal Kiracı” terimi; düzenli nakit akışı, mülk değerinin artışı ve minimum sorun anlamına gelir. Bir dükkanın kiracısının ulusal bir market zinciri, global bir kahve markası veya büyük bir banka olması, mülk sahibine sadece finansal huzur değil, aynı zamanda prestij kazandırır.

Peki, mülkünüzü bu dev markalar için “çekici” kılacak detaylar nelerdir? İşte adım adım kurumsal kiralama stratejisi:

1. Kurumsal Firmalar Ne İster? (Teknik ve Fiziksel Kriterler)

Kurumsal firmaların emlak geliştirme departmanları (Real Estate Development), bir mülkü incelemeden önce belirli standart listelerine (check-list) bakarlar.

• Mimari Özgürlük (Kolonsuz Alan): Mağaza içi raf düzeni ve müşteri sirkülasyonu için dükkanın içinde mümkün olduğunca az kolon olması tercih edilir.

• Tavan Yüksekliği: Modern perakendecilikte ferahlık esastır. En az 3.20 metre ve üzeri tavan yüksekliği, havalandırma kanalları ve aydınlatma sistemleri için kritik önemdedir.

• Cephe Genişliği: Dükkanın derinliğinden çok, caddedeki “vitrin genişliği” değerini belirler. Minimum 6-8 metre cephe, kurumsal tabela değeri için standarttır.

• Lojistik ve Sevkiyat: Mal kabulü yapılacak bir arka girişin olması veya ön tarafın kamyon yanaşmasına uygunluğu, operasyonel süreçler için şarttır.

• Elektrik ve Enerji: Özellikle gıda ve teknoloji markaları yüksek enerji (kW) ihtiyacı duyar. Mevcut enerji altyapısının artırılabilir olması büyük bir avantajdır.

2. Yasal Hazırlık: Belgeleriniz Tam mı?

Kurumsal firmalar, hukuki risk barındıran hiçbir mülke yatırım yapmazlar. Kiralama öncesi şu belgelerin hazır olması süreci hızlandırır:

• Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan): Olmazsa olmaz şarttır. İskanı olmayan yerlere kurumsal firmalar ruhsat alamayacağı için kiralama yapmazlar.

• Tapu Durumu: Tapuda mülkün “iş yeri” veya “dükkan” olarak tescil edilmiş olması gerekir. “Mesken” olarak görünen ancak dükkan olarak kullanılan yerler risklidir.

• Yönetim Planı Kontrolü: Apartman veya site altındaki dükkanlarda, yönetim planında belirli faaliyetlerin (alkollü içecek satışı, baca kullanımı vb.) yasaklanıp yasaklanmadığı kontrol edilmelidir.

3. Kurumsal Kiralama Sözleşmelerindeki Kritik Maddeler

Kurumsal firmalar genellikle kendi standart sözleşmelerini sunarlar. Bu aşamada bir hukukçuya danışmakla birlikte şu maddelere dikkat edilmelidir:

• Kira Artış Oranı: Genellikle TÜFE üzerinden belirlenir. Bazı firmalar döviz bazlı veya ciro üzerinden pay teklif edebilir.

• Alt Kiralama Yetkisi: Bazı kurumlar dükkanın bir kısmını (örneğin bir marketin içine kahve standı) başkasına kiralamak isteyebilir. Bu maddeyi önceden netleştirin.

• Tahliye Taahhütnamesi: Sözleşme ile eş zamanlı değil, hukuki geçerlilik için kiralama sonrası alınmalıdır.

• Stopaj ve KDV: Kira bedelinin “Net” mi yoksa “Brüt” mü olduğu açıkça belirtilmelidir.

4. Mülkünüzü Kurumsal Firmalara Nasıl Pazarlarsınız?

Dükkanınızın camına yazı asmak pasif bir yöntemdir. Aktif bir pazarlama için:

1. Drone ve Profesyonel Çekim: Dükkanın lokasyonunu, önündeki yaya trafiğini ve tabelasının nereden görülebildiğini gösteren bir video çekimi yaptırın.

2. Bölge Analizi Hazırlayın: “Dükkanın 500 metre çapında 10.000 konut, 2 lise ve 1 metro durağı bulunmaktadır” gibi somut veriler sunun.

3. kiralikyerimvar.com İlanı: İlanınızı platformumuza yüklerken “Kurumsal Markalara Uygun” başlığını kullanın. Kurumsal emlak geliştiricileri bu anahtar kelimelerle arama yapar.

Neden kiralikyerimvar.com?

kiralikyerimvar.com, mülk sahipleri ile kurumsal markaların kiralama departmanları arasında bir köprü görevi görür. Geleneksel yöntemlerin aksine, ilanınız doğrudan hedef odaklı profesyonellerin karşısına çıkarılır.

Önemli Not: Kurumsal firmalar genellikle 5 ile 10 yıllık uzun vadeli planlar yaparlar. Bu da sizin yatırımınızın geri dönüş süresini (ROI) garanti altına alır.

Gayrimenkulünüzün gerçek değerini bulmasını ister misiniz? Uzman danışman kadromuzla dükkanınızı analiz edelim ve en uygun kurumsal markalarla eşleştirelim. Hemen kiralikyerimvar.com‘a üye olun ve mülkünüzü profesyonellerin dünyasına taşıyın!

Ücretsiz İlan Oluştur