Zincir Marketler Kaç Metrekare Dükkan İstiyor? Mülk Sahipleri İçin Kiralama Rehberi

Dükkanınızı bir zincir markete kiralamak, düzenli kira geliri ve mülk değerinin artması açısından harika bir yatırımdır. Ancak her marketin kendine özgü bir “ideal metrekare” kriteri vardır. Eğer mülkünüzü kurumsal bir market zincirine kiralamayı düşünüyorsanız, hangi markanın ne kadar alan istediğini bilmek pazarlık gücünüzü artırır.

İşte 2026 piyasa verilerine göre zincir marketlerin metrekare kriterleri:

1. İndirim Marketleri (BİM, A101, Şok)

Türkiye’nin en yaygın ağlarına sahip olan bu marketler, operasyonel verimlilik için belirli standartlar ararlar:

• İdeal Alan: Genellikle 300 ile 600  arasında toplam alan isterler.

• Satış Alanı: Bu alanın yaklaşık 250 – 400 m2‘si müşteri satış alanı olmalıdır.

• Depo ve Sosyal Alan: Geri kalan kısım depo, soğuk hava odası ve personel alanı olarak ayrılır.

• Kritik Kriter: Bu marketler genellikle “düz giriş” ve kolonsuz (veya geniş kolon aralıklı) alanları tercih eder.

2. Süpermarket Konseptleri (Migros Jet, CarrefourSA Express)

Şehir içindeki mahalle aralarında hızlı alışverişe odaklanan bu konseptler daha küçük alanlara sığabilir:

• İdeal Alan: 100 m2 ile 250 m2arası.

• Kritik Kriter: Köşe başı lokasyonlar ve yaya trafiğinin en yoğun olduğu noktalar bu konseptler için önceliklidir.

3. Orta ve Büyük Ölçekli Marketler (Migros M-MM, CarrefourSA Süper)

Daha geniş ürün yelpazesi sunan bu mağazalar için beklentiler artar:

• İdeal Alan: 600 ile 1.500 m2 arası.

• Kritik Kriter: Bu büyüklükteki dükkanlarda mutlaka mal kabul (sevkiyat) girişi ve müşteriler için otopark alanı aranır.

4. Hipermarketler (5M Migros, CarrefourSA Hiper)

Şehir dışı veya dev AVM’lerde yer alan bu devler için:

• İdeal Alan: 2.500 m2 ve üzeri.

Marketlerin Metrekare Dışında Baktığı 3 Önemli Özellik

Sadece metrekaresinin tutması yetmez; zincir marketlerin teknik ekipleri şu üç maddeye de “tam not” vermelidir:

1. Tavan Yüksekliği: Raf sistemlerinin kurulabilmesi ve ferah bir ortam için net tavan yüksekliğinin en az 3 metre (idealde 3.500 mm ve üzeri) olması istenir.

2. Cephe Genişliği: Mağazanın dışarıdan fark edilmesi için en az 7-10 metre arası bir vitrin cephesi kurumsal firmaları cezbeder.

3. Enerji Altyapısı: Soğutucular ve kasalar için dükkanın yüksek elektrik gücü (kW) çekebilecek altyapıya sahip olması gerekir.

Mülkünüz Market Kiralamasına Uygun mu? kiralikyerimvar.com ile Test Edin!

Elinizde zincir marketlere uygun bir dükkan varsa, bunu doğru ilanla duyurmak en önemli adımdır. kiralikyerimvar.com üzerinden ilan verirken “Zincir markete uygun”, “Geniş cepheli” veya “Depolu dükkan” gibi etiketler kullanarak kurumsal emlak arayışçılarını kendinize çekebilirsiniz.

Siz de mülkünüzü kurumsal bir kiracıyla taçlandırmak istiyorsanız, en güncel ilanlarımızı inceleyin veya hemen ilanınızı oluşturun!

Ücretsiz İlan Oluştur