Ticari Gayrimenkul Kiralarken ve Kiraya Verirken Bilmeniz Gereken 5 Kritik Madde

Ticari bir alan kiralamak veya mülkünüzü bir işletmeye vermek, sadece bir kira kontratı imzalamak değildir; bu, uzun vadeli bir iş ortaklığıdır. Ofis, dükkan, depo veya plaza katı fark etmeksizin, ticari kiralamalarda hata yapmamak için dikkat etmeniz gereken profesyonel ipuçlarını bir araya getirdik.

1. Kullanım Amacı ve Ruhsat Uygunluğu

En sık yapılan hata, mekanın estetiğine kapılıp teknik uygunluğu göz ardı etmektir.

• Kiracılar İçin: Tutmak istediğiniz yerin tapu kayıtlarında “iş yeri” olarak geçip geçmediğini kontrol edin. Bir restoran açacaksanız, binanın baca sistemine ve ruhsat tipine uygun olup olmadığını belediyeden sorgulayın.

• Mülk Sahipleri İçin: Mülkünüzün hangi iş kollarına uygun olduğunu netleştirin. Örneğin, “sağlık merkezi” kullanımına uygun statik yapıya sahip bir alan, çok daha yüksek bedelle kiralanabilir.

2. Net ve Brüt Metrekare Ayrımı

Ticari alanlarda metrekare kavramı kafa karıştırıcı olabilir. Asansör boşlukları, otopark payları ve ortak alanlar dahil edildiğinde “brüt” metrekare yükselir.

• İlan verirken veya yer bakarken mutlaka “net kullanım alanı” üzerinden konuşun. Raf dizilimi veya ofis masası yerleşimi brüt alan üzerinden değil, duvarlar arasındaki gerçek mesafe üzerinden yapılır.

3. Stopaj mı, KDV mi? Vergi Detayları

Ticari kiralamalarda maliyet hesabı yaparken vergi yükümlülüklerini atlamamalısınız:

• Eğer mülk sahibi şahıs ise kiracı stopaj öder.

• Eğer mülk sahibi bir şirket ise kiracıya KDV faturası keser. Bu ayrıntı, işletmenin aylık nakit akışını doğrudan etkiler. kiralikyerimvar.com üzerindeki ilanlarda bu detayı belirtmek, ciddi kiracıların sizi bulmasını kolaylaştırır.

4. Dekorasyon Süresi ve Kira Başlangıcı (Fit-out Period)

Ticari alanlar genellikle “natamam” (shell & core) veya önceki kiracıdan kalan dekorasyonla devredilir.

• Yeni kiracı mekanı kendi konseptine uydurmak için büyük yatırımlar yapacaktır. Bu süreçte mülk sahiplerinin 1 ila 3 ay arasında “kira muafiyeti” (rent-free period) tanıması sektörde yaygın ve profesyonel bir uygulamadır.

5. Sözleşme Süresi ve Yenileme Şartları

Konutların aksine ticari kontratlar genellikle 5 veya 10 yıllıktır.

• Artış Oranı: Kira artışının sadece TÜFE ile mi yoksa dövize endeksli mi olacağı netleştirilmelidir.

• Tahliye Şartları: İşletmenin kapanması durumunda erken tahliye tazminatı veya mülkün devri (devren kiralık) maddeleri önceden hukuki güvence altına alınmalıdır.

Özetle

Ticari gayrimenkul kiralama süreci, doğru analiz ve doğru platformla kazanca dönüşür. Mülkünüzün ticari potansiyelini en iyi şekilde yansıtmak ve doğru yatırımcıyla buluşmak için detaylı teknik verilerle ilanınızı oluşturmayı unutmayın.

Ticari yeriniz mi var? Hemen kiralikyerimvar.com’a yükleyin, profesyonel kiracılarla tanışın!

Ücretsiz İlan Oluştur