Mülkünüz Kurumsal Bir Kiracı İçin Hazır mı? İşte Aranan 5 Kriter
Gayrimenkul yatırımcıları için “kurumsal kiracı”, düzenli gelir ve minimum risk demektir. Ancak kurumsal firmalar, bir mülkü kiralamadan önce titiz bir denetim sürecinden geçerler. Eğer “Kiralık yerim var ve kurumsal bir markaya vermek istiyorum” diyorsanız, mülkünüzün bu 5 kritere uygun olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
1. Hukuki Tamlık: İskan ve Ruhsat Durumu
Kurumsal firmalar için en büyük “kırmızı çizgi” hukuki eksikliklerdir.
-
Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan): İskanı olmayan bir yerin kurumsal bir marka tarafından kiralanması neredeyse imkansızdır.
-
Yönetim Planı: Apartman veya site yönetim planında o alanın “ticari faaliyet” için uygunluğu açıkça belirtilmelidir.
2. Tabela Değeri ve Görünürlük
Kurumsal bir kiracı, mülkünüzü sadece bir operasyon merkezi değil, aynı zamanda bir reklam alanı olarak görür.
-
Cephe Genişliği: Geniş bir vitrin veya tabela alanı, kira değerini doğrudan artırır.
-
Yaya ve Araç Trafiği: Mülkünüzün önünden geçen insan sayısı, kurumsal bir market veya banka için en önemli veridir.
3. Teknik Altyapı ve Kapasite
Sıradan bir kiracı için önemli olmayan detaylar, kurumsal bir şirket için hayati olabilir:
-
Elektrik Gücü: Standart aboneliklerin üzerindeki KW ihtiyaçlarını karşılayabilecek bir trafo veya altyapı var mı?
-
Baca ve Havalandırma: Özellikle gıda sektöründeki markalar için binanın mimari yapısına uygun baca sistemleri kritik önem taşır.
-
Engelli Erişimi: Kurumsal firmalar sosyal sorumluluk ve yasalar gereği engelli rampası ve uygun giriş standartlarını şart koşar.
4. Uzun Vadeli Esneklik
Kurumsal kiracılar genellikle 5+5 veya 10 yıllık sözleşmeler yaparlar. Bu süreçte mülkte yapacakları dekorasyon ve yapısal değişiklikler için mülk sahibinden esneklik beklerler. Statik yapıyı bozmayan tadilatlara izin verilmesi, kurumsal markanın mülkünüzü tercih etmesini kolaylaştırır.
5. Profesyonel Dijital Görünürlük
Kurumsal firmaların genişleme (expansion) departmanları, yeni lokasyonları dijital platformlar üzerinden tararlar. İlanınızın;
-
Profesyonel fotoğraflarla desteklenmesi,
-
Teknik detayların (tavan yüksekliği, kolon aralıkları vb.) net belirtilmesi,
-
“Kurumsal Kiracıya Uygun” ibaresiyle öne çıkarılması gerekir.
Doğru Vitrinle Kurumsal Markalara Ulaşın
Mülkünüz kurumsal bir kiracı için tüm potansiyele sahip olabilir, ancak bu potansiyeli doğru kişilere göstermeniz gerekir. kiralikyerimvar.com, mülkünüzü kurumsal standartlarda sunmanız için gereken tüm araçları sağlar.
Unutmayın: Kurumsal kiracı bir “kiracı” değil, gayrimenkulünüzün değerini artıran bir iş ortağıdır.
Tartışmaya Katılın